首套房稅費信貸政策或松綁 房價存在反彈風險

        房地產調控在"金九銀十"關鍵期，卻似乎正發生一些微妙的變化。近日繼重慶、江蘇常州之后，江蘇南京也宣布提高公積金貸款最高額度，并有條件放松貸款政策；與此同時，在土地出讓遇阻的情況下，廣州、南京、北京等地的土地政策也悄然放開。

　　業內人士預測，當前已經接近樓市調控的政策底部，隨著政策滯后效應的釋放，預計明年二季度會達到市場底部，而繼公積金額度提升、土地出讓松綁后，"誤傷"到剛需的首套住房的信貸稅費調控政策等，或將會有所松綁。

　　"要注重調控政策的針對性、靈活性和前瞻性，保持貨幣信貸總量的合理增長。"在房地產市場"哀鴻遍野"的情況下，上周，監管層的突然表態讓開發商看到了口風微妙的變化。此番表態盡管在隨后被證實主要針對中小微企業，但在開發商看來，卻釋放出流動性緊縮政策可能有所適度放松的信號。

　　在上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，"地方政府很積極，監管層口風稍稍變化，馬上公積金和土地出讓政策就有所松動"。

　　楊紅旭提及的公積金和土地出讓政策，主要指的剛剛在部分地區提高的公積金貸款上限和拿地保證金比例降低。

　　不僅僅是針對購房者，對于仍需依賴土地財政的地方政府，在土地流拍頻繁后，已經悄然松綁土地出讓政策，其中包括降低拿地保證金比例、延長付款進度，甚至降低配建保障房面積以及調整出讓價格等，這些城市包括廣州、南京、北京等地。

　　"對限購政策適時微調是可行的，短時間內"松綁"可能性不大，一些地方政府也不會再像佛山一樣敢當"出頭鳥"，但政策總會不斷調整和完善，比如現行的信貸政策對首套房比例的大幅提高就明顯壓制剛需者的需求，這顯然是不合適的，也給"政策微調"提供了前提。"對于偉業我愛我家集團副總裁胡景暉的這一觀點，楊紅旭也表示贊同。

　　在楊紅旭看來，因為購買第三套及以上住房多屬投資投機性購房，停止其貸款理所應當；對于二套房首付提至六成，貸款利率為基準利率的1.2倍以上，盡管改善型需求有些無奈，但卻也能夠接受，但由于此輪房地產調控的主要目標是穩定房價，打擊重點是投資投機性需求，并非自住需求，因此對于首套住房當下首付比例提高至40%以上、利率提高至基準利率的1.1-1.2倍以及比較高的稅費政策，并非長久之策，一旦流動性允許，首套住房過于苛刻的要求可能會被逐步放開。

　　而北京中原地產三級市場部研究總監張大偉則認為，在流動性依然過剩的當下，房價反彈風險依然存在，監管層一再咬死銀行首付比例及貸款利率便可知一二，下一步，國家很可能在合適的時刻，針對一些備受爭議的調控，如首套住房稅費及信貸政策等，會做出適時調整。

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